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闽灿坤B:关于控股孙公司上海灿坤签署土地征收补偿协议的公告
浏览: 发布日期:2019-03-11

  本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整,没有虚假记载、误导 性陈述或重大遗漏。

  1、 上海市嘉定区安亭镇人民政府(简称“安亭镇人民政府、甲方” ),为扎实有序推 进城镇整体规划等公共利益进行征收,嘉定区第二批大型居住社区的土地储备及 前期开发工作,对位于嘉定区第二批大型居住社区黄渡基地(一期)内的坐落于 嘉定区安亭镇曹安公路4408号内的土地、房屋及附属资产实施协议征收。该房地 产权利人为上海灿坤实业有限公司【简称:“上海灿坤、乙方”,系公司控股子公 司漳州灿坤实业有限公司(简称:“漳州灿坤”,公司持股75%)的控股子公司(漳 州灿坤持股62.5%)】。

  2、 2017年9月 13 日,上海灿坤与安亭镇人民政府 就本次征收补偿事项签署《征收补 偿协议》,本次征收补偿不构成关联交易也不构成《上市公司重大资产重组管理办 法》规定的重大资产重组;

  本公司于 2017 年 9 月 13 日召开 2017 年第一次临时董事会,七名董事全员出席, 表决通过《关于控股孙公司上海灿坤签署征收补偿协议的议案》。三位独立董事发 表独立意见认为:本次征收补偿系上海当地政府为推进城镇整体规划等公共利益 进行征收及土地储备及前期开发工作需要,征收补偿的定价是在上海同信土地房 地产评估投资咨询有限公司评估价值基础上由双方协商确定,征收价格合乎市场 定价,定价客观、交易价格公允,不存在损害公司及股东利益的情形,本次土地 征收补偿协议的签署可使上海灿坤获得现金支持,对后续的业务开展产生积极的 影响。本次交易表决程序符合有关法律、法规规定,合法有效,同意公司董事会 作出通过 《关于控股孙公司上海灿坤签署征收补偿协议的议案》的决议。

  根据《公司章程》和《深圳证券交易所股票上市规则》有关规定,本次交易事项 不需要提交股东大会审议;无需债权人同意。

  主营业务: 生产家用电器、电子、轻工产品、现代办公用品及相关模具、各类电

  2、 交易对方安亭镇人民政府与上市公司及上市公司前十名股东不存在产权、业务、

  本次征收范围位于上海市嘉定区安亭镇曹安公路4408 号内 (星塔路东) 的房屋土地及相关附属资产,宗地号为嘉定区黄渡镇联群村 25/2 丘,土地性质为集体使用土地,土地用途为工业,土地面积 49377 平方米(合约 74.07 亩),建筑面积 36426.18 平方米(其中有证面积 25956 平方米,无证面积 10470.18 平方米)。房地产权证编号为沪房地嘉字 ( 1997)第 003475 号。

  该征收标的产权清晰,不存在抵押、质押及其他任何限制征收的情况,不存在重大争议、诉讼或仲裁事项,不存在查封、冻结等司法措施。

  本次交易标的由上海嘉定区安亭镇人民政府城镇规划建设管理办公室委托具有土地房地产评估相关业务资格的上海同信土地房地产评估投资咨询有限公司进行评估;评估报告可查阅备查文件《上海灿坤实业有限公司所属嘉定区曹安路4408号集体工业用地上非居住房屋协议征收补偿估价报告》, 编号:沪TX [2017]JZ0169。

  1、 评估目的:本次评估目的是为委托方与房屋所有人协商货币补偿金额提供依据,

  估价对象坐落于嘉定区曹安路 4408 号,其权利人为上海灿坤实业有限公司。

  根据委托方提供的上海市房地产权证 {沪房地嘉字( 1997)第 003475 号} 记载,估

  价对象土地权属性质为集体、用途为轻纺工业用地,土地总面积 49377 ㎡ ,证载

  ㎡。除证载面积外,另建有 20 幢未见证房屋,未见证房屋建筑面积为 10470.18

  4、 价值类型:根据本次估价目的,本报告出具的评估值为协议征收集体土地房屋补

  评估值总计(大写) 玖仟叁佰肆拾肆万柒仟柒佰零陆元 (三) 上海灿坤本次土地房产征收不涉及债权债务

  1、 征收补偿总费用:根据上海同信土地房地产评估投资咨询有限公司出具的评估报

  告,甲乙双方协商一致,目标地块的征收补偿总费用为人民币 114,801,047 元(大

  2、 双方确认一致,本次征收补偿包括目标地块范围内所有涉及的实际使用者及租赁

  第一次:本协议签订生效之日起 15 个工作日之内,甲方向乙方支付征收补偿费 的 40%,计人民币 45,920,419 元(大写人民币:肆仟伍佰玖拾贰万零肆佰壹拾玖 元整)。

  第二次: 2017 年 11 月 15 日前,甲方向乙方支付动迁补偿费的 40%,计人民币 45,920,419 元(大写人民币 : 肆仟伍佰玖拾贰万零肆佰壹拾玖元整)。

  第三次: 2017 年 12 月 31 日前,目标地块交付甲方并把房地产权证注销,水、电、 通讯注销,甲方向乙方支付征收补偿费的 20%,人民币 22,960,209 元(大写人民 币 : 贰仟贰佰玖拾陆万零贰佰零玖元整)。

  5、 协议生效条件、生效时间以及有效期限:协议自双方签字盖章之日起生效。6、 征收补偿依据:根据上海同信土地房地产评估投资咨询有限公司出具的评估报 告,甲乙双方协商一致,目标地块的征收补偿总费用为人民币 114,801,047 元(大 写:人民币壹亿壹仟肆佰捌拾万壹仟零肆拾柒元整)。

  (1) 乙方应于 2017 年 12 月 31 日前完成目标地块的搬迁工作并将土地和腾空的房屋

  (2) 交地条件:(a)目标地块的所有房地产权证原件提交甲方,并确保无抵押、租

  赁、查封等他项权利 ; (b)乙方搬离原址时不得拆除原房屋建筑材料和已给予

  搬迁。(c)目标地块上无危化物品及其残留物(含固体、液体及气体)。(d)在

  (3)交接约定:(a)在办理地块交接手续时甲乙双方应派专人到场,共同记录交接

  按照企业会计准则的规定:属于对企业在搬迁和重建过程中发生的固定资产和无形资产损失、有关费用性支出、停工损失及搬迁后拟新建资产进行补偿的,应自专项应付款转入递延收益,并按照《企业会计准则第 16 号——政府补助》进行会计处理,因公司收到的用于弥补搬迁损失等的补偿金额会使本年度增加税前利润约人民币 100-300 万元之间,具体数据以本公司审计机构的审计结果为准,本次拆迁补偿后,上述事项涉及到的部份厂房及设备不影响公司正常的生产经营。

  本次系上海灿坤当地政府征收行为,只要双方依合约完成征收搬迁及交接手续,公司董事会认为不存在收款风险。

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